Immobilienmakler in Düsseldorf

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 2021 errichtete Wohn- und Geschäftshaus - derzeit bestehend aus drei Einheiten - mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien.Das Herzstück bildet die luxuriöse Hauptwohneinheit, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Innenausstattung sowie bodentiefe Fenster schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit Designküche geht nahtlos in die großzügige Sonnenterrasse über und eröffnet den Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Pool - ein privater Rückzugsort mit Urlaubsflair.Die Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, drei hochwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.Das Obergeschoss eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Die großzügigen Räume mit sonnigem Balkon lassen sich wahlweise als eigenständige Wohneinheit, komfortabler Gästebereich oder als harmonische Erweiterung der Hauptwohnung nutzen. So passt sich die Immobilie Ihren persönlichen Anforderungen perfekt an. Perfekt für individuelle Wohnkonzepte - heute und in Zukunft.Ein besonderes Highlight befindet sich im Staffelgeschoss: Eine ca. 94 m² große, moderne Praxisfläche mit Empfangsbereich, vier Behandlungsräumen, Personalraum sowie weiteren Nebenräumen. Der Käufer der Immobilie übernimmt einen langfristigen Mieter mit Langzeitmietvertrag, der verlässliche Mieteinnahmen sichert. Dadurch verbindet diese Immobilie exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage.Auch technisch erfüllt das Objekt höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Entkalkungsanlage sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox, weitere Stellplätze sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Außensauna und eine Außenküche.Eine Immobilie, die in dieser Kombination aus Wohnqualität, Architektur, Energieeffizienz und Renditepotenzial nur äußerst selten angeboten wird.

Diese außergewöhnlich gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Mörsenbroich.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen und legt großen Wert auf den Werterhalt der Immobilie.Die WEG besitzt mehrere Stellplätze, die kostenfreie nutzbar sind, selbige befinden sich direkt vor dem Haus. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein modernes und geschmackvolles Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den Jahren 2023 und 2024 aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die geschützte Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die hochwertige Komfortküche verfügt über moderne Markeneinbaugeräte und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie ihre funktionale Gestaltung. Ein Waschmaschine mit integriertem Trockner ist vorhanden. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.In den Jahren 2023, 2024 und 2025 wurden haben Modernisierungen stattgefunden.Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschbadewanne ausgestattet. Das WC ist in einem separaten Raum - eine besonders praktische Lösung für Familien und Gäste.Die gesamte Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Parkettboden, moderne Heizkörper, zeitgemäße Fenster sowie ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild.