Immobilienmakler in Düsseldorf

Herzlich Willkommen - das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine offene Bauweise im Split-Level und garantiert ein angenehmes Wohnerlebnis. Die lichtdurchfluteten Räume mit ihren klaren und strukturierten Grundrissen bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble. Das angebotene voll massiv in 1978 erstellte Reihenmittelhaus nebst Garage & zwei Außenstellplätzen befindet sich in ruhiger, sehr familienfreundlicher Lage von Titz. Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 108,6 m² auf und ist voll unterkellert. Das Grundstück wird mit ca. 331 m² ausgewiesen.Terrasse und Garten sind in Westlage ausgerichtet und wurden liebevoll angelegt, selbige bieten einen idealen Rückzugsort vom Alltag.Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern stets instandgehalten und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.Türen und Zargen allesamt weiß verleihen dem Haus ein modernes, einladendes Wohnambiente.Beheizt wird das Anwesen mittels einer Ölheizung mit klassischen Heizelementen. Neue Heizpumpe aus 2017 - alles top gewartet. Aufteilung des Hauses wie folgt:Erdgeschoss mit Eingangsdiele Küche und Gäste-WC, welches in 2029 modernisiert wurde. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, es ist Platz für einen Esstisch in gemütlicher Runde vorhanden. Mittlere Wohnebene: Wohnbereich mit raumbreiter Panoramafront und direktem Zugang per Schiebtür zu der überdachten Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Der offene Kamin ist nicht nur ein Schmuckstück sondern sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine sehr angenehme, behagliche Wärme. In der darauffolgenden Ebene erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer Oberste Wohnebene:Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, selbiges verfügt über Tageslicht. Im Keller erwartet Sie ein geräumiger Partyraum mit großer Theke. Der Treppenaufgang führt in den Garten. Auf dieser Ebene ist ebenso ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.In der untersten Kellerebene gelangen Sie in den Heizungsraum sowie Werkzeugkeller.Die Einzelgarage ist 30 Meter vom Haus entfernt. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Zum Verkauf stehen zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1993, die durch ihre solide Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien überzeugen.Die gepflegten Objekte befinden sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Düsseldorf-Rath und bieten mit insgesamt 12 Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die beiden Häuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen sowie einem zusätzlichen Motorrad-Stellplatz. Beheizt werden die Gebäude durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.Jede der 12 Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Der Aaper Wald liegt quasi vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für naturverbundene Stadtmenschen.Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Alle Einheiten verfügen über massiven Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Bäder sind modern gestaltet und mit heller, zeitloser Keramik ausgestattet.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 669 m². Die Immobilie befindet sich auf einem 995 m² großen Grundstück.Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Miete beträgt zur Zeit Euro 92.318,40 inklusive TG-Plätze.Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Miete beträgt zur Zeit Euro 83.678.40 ohne TG-Plätze und liegt damit bei EUR 10,63 /m² .Fazit: Diese beiden Mehrfamilienhäuser bieten eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten, hochwertigen Immobilie in hervorragender Lage. ________________________________________